≪ 成功事例 2 ≫
テーマは、借地人との交渉と立地を活かした収益物件の建築！ 計画実行前 　 �@当該建物は、築年数がかなり経過していました。 �A旧法借地権の対象地であり、貸家でありましたが、 　 交渉時には建物の賃借人がいなかったので、借地権だけの 　 問題となりました。 �B問題は、建物の老朽化が激しいということと、 　 駅徒歩5分の立地にあるため、相続税、固定資産税の評価が 　 高い割には、収益性がかなり低いということです。 �Cオーナーの希望は、貸宅地を返還してもらい、収益性のある建物に 　 、優良な資産に組替えていきたいということでした。
対策・計画 　 �@借家人がいませんでいたので、借地の問題だけでした。 �A借地を買い取り交渉。 �B買取価格と建築資金を含めた資金計画。 �C近隣に大学・工業団地がある為、採算性の良い１Rを計画。 �D相続税節税の為、建築費は、借入金でまかなう。
結果・対策効果 １．老朽貸家の為、近所よりの苦情が多かったが、それが解消された。 ２．収益性の低い借地から、収益性の高い賃貸住宅に変えることができ、 　　安定収入源とすることが出来た。 ３．鉄筋コンクリート造りという優良な資産を持つことが出来た。 ５．銀行からの借入等で、相続税の節税効果が得られた。 今回のポイントは、借地人との買取交渉です。総コストをできるだけ抑えることができたことです。 又、他物件との差別化を図る為に、建物に特徴を設けたことも成功のポイントであったと考えます。