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≪ 成功事例 1≫

テーマは収益力の向上と、相続対策、不良入居者対策です。

再生・再活用前			ご相談内容
			①不良入居者への対処　　長年にわたる、入居者との行き違いの解消 ②古貸家の低収益性の向上　　主要幹線道路沿いに面しており、大手スーパーも　　隣接してるなど、店舗用地に非常に適している。 ③相続対策　　古貸家の為に、相続税延納の支払い原資にもなり難く　　築20年以上であり、借入金もなく、相続税節税も厳しい。

再生・再活用後			対策・計画
			①入居者の立退き交渉。（一番のポイント） ②土地の広さが、ロードサイド店舗には足りないので、　一般の店舗を募集する。 ③１階を店舗、２階、３階を共同住宅。 ④大手ｽｰﾊﾟｰの隣接により、買い物の便など問題ない　ので、一般の入居確保については、特に問題ないと　判断しました。 ⑤店舗については、上と同じように、大手ｽｰﾊﾟｰが隣接　していることもあり、宣伝効果が抜群なので、心配は　しませんでしたが、万が一のことを考えて、店舗が決　まってから建築することとしました。

結果・対策効果

１．不良入居者の問題がクリアでき、精神的な不安・不満がなくなる。
２．平屋の貸家だったので、不効率的な土地の活用の問題が解消された。
３．店舗兼共同住宅なので、収益性が、格段に良くなった。
４．鉄筋コンクリート造りという優良な資産を持つことが出来た。
５．銀行からの借入等で、相続税の節税効果が得られた。

今回のポイントは、貸家入居者への地道な対応・交渉と、総合的に計画をたてることであったと思います。